Si está comprando una propiedad, necesita la escritura correcta desde el primer día. Una escritura de garantía ofrece las protecciones que los compradores suelen esperar. Una escritura de cesión de derechos no. Esta guía explica la escritura de garantía y la escritura de cesión de derechos, lo que ofrece cada una y cuándo puede ser la opción adecuada.
Por qué es importante la escritura que elija
Una escritura determina si la persona que transfiere la propiedad hace promesas sobre el título y si el comprador recibe protección contra problemas anteriores.
La protección puede variar según la escritura
Una escritura de garantía suele ser la opción más segura para los compradores porque el vendedor garantiza que es propietario de la propiedad y puede transferirla legalmente. El vendedor también garantiza que el título no está gravado por reclamaciones no reveladas que podrían perturbar la propiedad posteriormente. Lo más común es ver una escritura de garantía en las ventas de bienes raíces tradicionales, donde el comprador espera una protección completa.
La falta de garantías implica mayor riesgo a futuro
Una escritura de cesión de derechos transfiere cualquier derecho de propiedad que tenga la persona, si lo tiene, sin promesas ni garantías. No hay garantía de título, ni seguridad de que no existan gravámenes, ni garantía de que el título sea válido.
Conclusión clave: Si surge un problema con el título posteriormente, la escritura que firmó determina si tiene protección o si asume el riesgo.
¿Necesita ayuda para elegir la escritura correcta? Podemos ayudarle. Comuníquese con WM Law para una consulta gratuita.
Qué ofrece la escritura de garantía
Cuando los clientes desean la opción más segura para una compra, una escritura de garantía suele ser el punto de partida adecuado en comparación con una escritura de cesión de derechos.
Escritura de garantía para compradores
Una escritura de garantía protege a los compradores porque el vendedor garantiza un título legal claro. Los compradores suelen utilizarla en ventas tradicionales porque los protege de problemas de propiedad anteriores y defectos en el título.
Lo que exigen los prestamistas con una hipoteca
Si utiliza una hipoteca para comprar la propiedad, el prestamista generalmente exige una escritura de garantía. Esto se debe a que el banco quiere la seguridad de que el vendedor transfiere la propiedad con un título claro. En la mayoría de las transacciones de compra con un préstamo, una escritura de renuncia de derechos no cumple con los requisitos del prestamista.
Consejo profesional: Si interviene un banco, considere utilizar una escritura de garantía general y no asuma que una escritura de renuncia de derechos será suficiente para su prestamista.
Cuándo es común una escritura de renuncia de derechos y qué tener en cuenta
Una escritura de renuncia de derechos es más común en las transferencias que no implican una venta. Puede ser una opción práctica cuando el objetivo es actualizar la titularidad en los registros y las partes ya conocen el historial de la propiedad. El riesgo radica en que no incluye garantías de titularidad, por lo que si posteriormente surge un gravamen, una disputa de propiedad u otro defecto, el nuevo propietario generalmente tendrá que resolverlo.
Situaciones en las que se utiliza una escritura de renuncia de derechos
Ejemplos comunes incluyen la transferencia de propiedades entre familiares, la adición o eliminación de un cónyuge y la transferencia de propiedades a un fideicomiso o entidad comercial. En estas situaciones, el objetivo suele ser cambiar la titularidad en los registros sin otorgar garantías de titularidad.
El riesgo si aparece un problema de titularidad
El riesgo es sencillo. Si posteriormente surge un problema de titularidad, una escritura de renuncia de derechos generalmente deja al nuevo propietario responsable de resolverlo. Por eso le recomendamos que hable con un abogado especializado en bienes raíces o planificación patrimonial antes de firmar. Una breve revisión previa puede ayudar a prevenir una transferencia que genere mayores problemas legales o financieros en el futuro.
Si desea que su transferencia de escritura se gestione correctamente desde el principio, comuníquese con WM Law para revisar sus opciones de escritura de garantía y escritura de renuncia de derechos.
